We spreken van herbouwen wanneer een volledige constructie of méér dan 40% van de buitenmuren afgebroken wordt, en binnen het bestaande bouwvolume van de geheel of gedeeltelijk afgebroken constructie een nieuwe constructie gebouwd wordt.

Soms is een gebouw in slechtere staat dan gedacht. Constructieve stabiliteitsproblemen of grote vochtschade bijvoorbeeld kunnen een reden zijn om voor sloop- en herbouw te kiezen. Weeg de kosten van verbouwen af tegen die van slopen en heropbouwen. Vindt u dit moeilijk? Vraag dan om advies bij Architenko. Onze architecten hebben hier een heldere kijk op.

Of u nu verbouwt of herbouwt, u hebt steeds een aangevraagde en goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning nodig. Uw architect kan u hierbij helpen. Opgepast: Bepaalde beschermde woningen die als erfgoed geregistreerd zijn, mogen niet gesloopt worden of mogen na sloop niet opnieuw worden gebouwd. Bevraag u daarom goed bij het Agentschap Onroerend Erfgoed.

Vanaf 1 januari 2021 betaalt u slechts 6% btw bij slopen en herbouwen. Een kanttekening hierbij is wel dat u enkel van het verlaagde tarief gebruik kan maken als het om uw eerste en eigen woning gaat, u er domicilie aanvraagt en er minstens 5 jaar lang na de werken blijft wonen. Hou er wel rekening mee dat dit enkel geldt voor de afbraak- en opbouwwerken zelf. Op de bijdrage van een architect, ingenieur of veiligheidscoördinator betaalt u nog steeds 21% btw.