Bij het splitsen van een woning maakt u van een bestaande woning meerdere zelfstandige woningen, appartementen of studio’s. Wanneer u een grote woning koopt, kan u na de splitsing tot meerdere woningen bijvoorbeeld verhuren en met de opbrengsten uw maandlasten verlagen. Wanneer u een pand koopt en wilt verhuren aan studenten, moet de woning ook gesplitst worden in meerdere verhuurbare appartementen. Het splitsen van een woning kan echter niet zomaar zonder vergunning en niet elke woning mag gesplitst worden.

Bent u van plan om uw woning te splitsen in appartementen voor de verhuur? Dat heet een bouwkundige splitsing. Hiervoor hebt u een omgevingsvergunning nodig. Om voor deze vergunning in aanmerking te komen moet het pand aan een aantal eisen voldoen:

• het pand moet voldoen aan de brandnorm

• het pand moet voldoen aan de toegankelijkheidsnorm

• de woning moet voldoen aan de privacynormen

• de woning moet voldoen aan gestelde geluidwerende maatregelen.

• de woning moet voldoen aan badkamer- en sanitaire voorzieningen.

Gaat u na de verbouwing de zelfstandige appartementen individueel verkopen, dan spreken we over een kadastrale splitsing. De vergunning wordt verstrekt door de gemeente en daarna kadastraal vastgelegd. Iedere woning krijgt een eigen perceelnummer en een definitieve grens. Deze vorm van splitsen kent strengere eisen en voorwaarden 

Niet elke woning mag gesplitst worden. Dit is voornamelijk afhankelijk van het beleid van de gemeente waar de woning staat. Als de vergunning afgewezen wordt, is een splitsing niet meer mogelijk. Het is daarom verstandig om vooraf Architenko te contacteren om een onderzoek te doen. Splitsen zonder vergunning is illegaal en strafbaar.